Acheter un chalet en station de ski

Quels sont les domaines skiables intéressant pour investir ?

Investir en station de ski peut être un placement intéressant, qui peut allier plaisir tout en étant rentable : le tourisme de montagne en hiver est un tourisme pour gens plutôts aisés, très peu affectés par la crise économique. Le secteur est donc une valeur refuge.

Certaines stations de luxes ont une réputation internationale.
Les achats de chalets y sont rares et chers.
Acheter un chalet à Chamonix, Courchevel, Meribel, Val d’Isère ou Megève pourra coûter entre 10 000 et 20 000€ au m².
Cependant, des grandes stations comme la Plagne, Avoriaz, Val Thorens, peuvent être des investissements immobiliers en station de ski plus raisonnables, et plus rentables à long terme.
C’est aussi le cas des grandes stations de ski près de Grenoble, Les 2 Alpes, Serre Chevalier, l’Alpes d’huez, ou acheter un chalet en station de ski présente ausi d’autres avantages :  une météo plus clémente et la proximité de Grenoble.
Dans les moyennes stations (près de grenoble :les 7 laux, Villards de Lens), on peut acheter des chalets à prix plus raisonnables, idéal pour les familles.

Acheter un chalet en station, quelques contraintes à ne pas oublier :

Pour qu’un investissement immobilier soit rentable, il faut bien mesurer la fréquentation de la station, et bien estimer le nombre de semaines moyenne sur lesquelles on pourra louer un chalet en montagne.
Il faudra aussi calculer les frais d’entretiens, d’autant plus élevés que les périodes vacantes peuvent être longues et nombreuses.

Quels investissements immobiliers en station de ski sont porteurs :

Outre le choix du domaine skiable, les petits appartements dans des „stations bétons“ ne sont plus très demandés. Il est préférable d’acheter un chalet familiale dans des stations qui bougent : c’est à dire des domaines skiables village qui proposent de nombreuses activités, et qui sont en géneral habités hors saisons.

Réveillon ski, un bon début de saison.

Les Stations de ski autour de Grenoble ont fait un très bon début de saison 2012 2013. Cela est due notamment à un bon enneigement, une météo clémente, des grosses chutes de neige la dernière semaine de décembre. Ainsi, dès 1500m d’altitude ; il y avait en moyenne 1 mêtre de neige dans les stations de ski en Isère.

Coté consommation et tourisme, les stations de ski sont parmis les rares secteurs d’activités ne connaissant pas une crise de la demande.

On ne constate pas d’effondrement du pouvoir d’achat chez les cadres et cadres supérieurs, clientelle traditionnelle des stations de ski. On constate la même tendance pour les Golfs, le nautisme, et les ventes de grosses berline !

Bref, quand la météo est clémente, l’enneigement bon, et les jours fériés bien placés, les stations de ski se portent bien.

La clientelle étrangère augmente aussi dans les plus grandes stations de ski, c’est le cas de L’Alpes d’huez ou des 2 Alpes.

Coté météo pour les stations de ski autour de Grenoble, le raffraichissement après la tempête Joachim a fait que la neige est revenue sur tous les massifs et cela juste au début des vacances de Noël. Les stations de ski de basse altitude au aussi profité de la situation. Les températures sont restées basses en montagne, les stations de ski autour de Grenoble ont pu fonctionné correctement.

La première partie des vacances a connu une météo ski avec des chutes de neige, mais le soleil est revenu dès le week-end de Noël avec plusieurs jours ensoleillés et un redoux pour le week-end du nouvel an, idéale pour le réveillon en station de ski.

Un réveillon en Station de ski

L’idée de passer un réveillon en station de ski à la fraîche est toujours bien accueilli à la fois pour les jeunes en quête de nuit blanche, que pour les familles, ou même week end entre amis. Cette année, le jour de l’an tombe un Lundi soir. Alors courage à ceux qui feront nuit blanche, une matinée de ski, et reprendront le travail mardi.

C’est aussi l’occasion de faire le tour de ce que proposent pour le réveillon les stations de ski près de Grenoble. Le choix ne manque pas.

Chamrousse propose un réveillon en station, avec des animations, déambulation, ski nocturne avec flambeau, démonstrations et pot distribué par la station, suivit de soirée et DJ, électro.

La fête ne manquera certainement pas à Grenoble, les collectifs de musiques électroniques y sont très présents.

C’est à peu de chose près la même chose qui vous attendra pour le réveillon en station de ski aux 2 alpes avec feu d’artifice.

Villard de Lens est également charmant entre le jour de l’an et noël, son village faisant la différence, notamment pour les familles pour qui les infrastructures sont exceptionnelles.

Cette année devrait être exceptionnelle pour les réveillons en station de ski, aussi pour la qualité de l’enneigement en ce début d’hiver, avec des tombées précoces et abondantes, les stations de ski près de Grenoble seront blanches comme il se doit.

Airboard : des idées neuves pour des sensations fortes

Il existe 2 sortes d’Airbord : l’airbord sur neige et l’airbord dans l’air.

L’airbord sur neige a été inventé en Suisse où il est devenu populaire. C’est une sorte de luge gonflable ludique, confortable et sécurisé, assez facile à utiliser, permettant de dévaler les pentes enneigées, dans les stations de ski (pistes dédiées) ou sur du hors pistes, par exemple après une randonnée en raquette. Les stations de ski autour de Grenoble, notamment dans les grands espaces du Vercors se prêtent bien à l’airbord, il existe des organismes près de Grenoble qui proposent des initiations, et on peut trouver l’air dans des shops de materiel ski et materiel snowboard.

Le principe de l’Airbord :

On est à plat ventre et la tête en avant, ce qui accentue l’impression de vitesse. Le port du casque pour l’airbord est vivement conseillé. C’est la répartition de votre poids qui vous permet de vous déplacez, en étant bien fixé sur l’airboard. On gêre aussi la direction avec les mouvements pour se faire tourner, freiner ou pour s’arrêter. Ce qui bon, c’est que vous conservez votre position après les grands sauts, grâce aux coussins d’air qui amortissent les chutes. L’air contenu dans l’airboard assure le confort et la sécurité des utilisateurs.

Aujourd’hui, l’airboard est pratiqué dans beaucoup de stations de ski, notamment à proximité de Grenoble, il est possible de se procurer ce materiel de sport d’hiver pour relativement pas cher si on fait le comparatif avec le materiel ski. Il est encore difficile à trouver dans les bourses aux skis ou d’occasion.

A l’achat, l’airboard coute environ 250€, mais on le loue environ 20€ par jour, il est gonflable.

Comparatif des stations de skis

Cette semaine, nous ouvrons une petite saga de comparatif des stations de ski autour de Grenoble. En effet, chacune de ces stations de ski ont des stratégies commerciales différentes, visent une clientelle différente, et ont des domaines skiables aux caractéristiques différentes.  Ces comparatifs des stations de ski sont à titre purement indicatif, notamment les comparatifs prix des forfaits en station, les offres des stations étant multiples et dépendent aussi des saisons… Autour de Grenoble, il y en a vraiment pour tous les goûts et les budgets, faisons un peu le tri.

Voilà quelques uns des comparatifs des stations que nous proposons : 

Les stations de ski les plus grandes : les domaines skiables les plus étendus, en Km de pistes et en nombre piste.

Les comparatifs des stations avec les plus grands dénivelés : pour les skieurs aimant les grosses pentes, c’est un critère important.

Les comparatifs des stations avec les forfaits étudiant les moins chers : petit comparatif des offres de forfaits étudiants pas chers en station. A relativiser avec les services proposés par les domaines skiables et aussi des prix variants en fonction des saisons : forfaits étudiants basse saison, haute saison.

Notre classement des stations de ski qui bougent, les stations animées, les stations jeunes : Top 6 des stations les plus animées de France.

Comparatif des stations les plus proches de Grenoble : en Km et en temps de déplacement, à relativiser avec l’emplacement de l’hébergement à Grenoble, les distances sont dans ce comparatif prises à partir de la Gare de Grenoble.

les vacances au ski en chiffre

A l’heure ou les touristes font les réservations de leurs vacances au ski, pour les vacances de Noel ou de février/Mars, voici quelques statistiques sur les vacances au ski en France.

Le domaine skiable de la France reste avec les Etats unis le plus grand domaine skiable du monde : 357 : c’est le nombre stations de ski en France, avec environ 8000 km de pistes pour 1100km² et 4000 remontées mécaniques. Le domaine skiable français est aussi le plus fréquenté avec 58,5 millions de journées skieurs pour les vacances au ski en 2009 et 70 millions de nuitées dans les gîtes, hôtels et hébergements ski en général (les statistiques montre que les stations de ski aux Usa et en Autriche sont quasi à égalité pour la fréquentation).

Les plus grands domaines skiables en France sont les « Portes du soleil » et « les 3 vallées » avec 650km et 600km de pistes.

Les 2/3 de la clientèle internationale trouvent les vacances au ski en France attractives, la clientèle internationale représente ¼ des vacanciers des vacances au ski, malgré un marché international concurrentiel : la Suisse souffre actuellement des taux de changes élevés, l’Autriche est le principal concurrent de la France en Europe.

La France est notamment la destination la plus populaire pour les vacances au ski des Anglais, avec 37% de part de marché.

Même si la durée moyenne des vacances au ski des Français est en légère baisse à cause de la crise, le tourisme de montagne résiste beaucoup mieux que les autres à la crise, du fait que c’est un type de clientèle plus aisé qui a moins souffert de la situation économique.

La clientèle internationale diminue plus fortement avec la crise, ce qui fait souffrir davantage l’Autriche qui en dépend à 75%.

Plus de 60% des Français qui partent en vacance au ski choisissent les Alpes, et majoritairement les Alpes du Nord et en Isère, dans les stations de ski autour de Grenoble.

 

Stations de ski familiales

Stations de ski familiales autour de Grenoble

Nous avions déjà consacré un dossier sur les stations de ski qui bougent, les stations de ski les plus animées. Intéressons nous aux stations de ski familiales très demandées par nombres de touristes pour les vacances au ski. Etre une station de ski familiale n’a pas de relation avec la taille du domaine skiable.

Beaucoup de domaines skiables des alpes rivalisent d’ingéniosité pour proposer des services pour les enfants dans les stations de ski. Une station de ski familiale propose des jardins d’enfant, des pistes de luge,  des remontés mécaniques pour les enfants, du personnel spécialisé, des prix de forfaits enfants pas cher voir gratuit, des parcours aventures…

Tout ce qui peut faire que les parents puissent profiter de leur vacances au ski tout en satisfaisant les exigences des enfants, c’est ce qui caractérise la station de ski familiale, même si les stations de ski avec des forfaits enfants pas chers sont un dès critères les plus importants.

Le label famille plus a été signé par 3 stations iséroise, il est censé labelliser les stations qui se sont engagées sur la satisfaction de critères pour les familles et les enfants: les 2 Alpes, Villard de lans et Vaujany sont les stations de ski familiales en Isère qui sont sur ce label famille.  Remarquez que se sont aussi les stations de ski les plus grandes, celle qui ont le plus de moyens. Ce qui ne veut pas dire que les autres ne sont pas de bonnes stations de ski familiales, pour les enfants.

Quasiment toutes les stations disposent de pistes de luges sécurisées et interditent aux skieurs, et souvent surveillées, des salles hors sac en accès libre, des animations et des forfaits réduits pour les enfants, voir des forfaits gratuits pour les enfants.

La station de ski familiale de Lans en Vercors propose des tapis roulant sur les pistes de luge, les enfants adorent : c’est le cas de Villards de Lans et Corrençon, à Oz en Oisans…

Enfin de nombreuses animations sont proposées, comme les concours de bonhomme de neige, des jardins d’enfants.

Aussi les vacances de noel en station de ski sont les vacances les plus prisées spécialement pour les familles. Les locations d’appartements en station de ski pour les vacances de noel et le jour de l’an battent leur plein dès l’été dans les stations de ski familiales.   

location d’appartements ski

Louer un appartement en station

Il y a peu de stations de ski ouvertes pour les vacances de la toussaint. En revanche, c’est entre les vacances de la toussaint et les vacances de noel que nombre de touristes tentent de réserver leur location d’appartement ski pour pas cher avant les vacances de noel, ou un chalet de montagne, mais aussi acheter du matériel ski ou materiel snowboard, , aussi histoire de mettre quelque chose sous le sapin.

Les touristes sont de plus en plus nombreux à réserver des appartements ou des chalets de montagne pour les vacances de noel, ou pour le réveillon.

Les aventuriers, les grenoblois et personnes qui habitent près des stations, préfèrent des appartements ski en dernière minute, en fonction de la météo ou de l’enneigement, profitant des offres dégriffées en station.

Si vous ne possédez pas d’immobilier en montagne, il vous faudra donc trouver, puis reserver votre location d’appartements ski pour pas cher. Pas évident, d’autant qu’on dénombre des centaines de professionnels du tourisme en montagne, cela allant des agences de voyage online, des offres de séjours, des agences immobilières en montagne, ou des plateformes online de location d’appartements ski.

Quels offres peut-on trouver ?

–          les hébergeurs : de nombreux propriétaires d’appartements de montagne, de chalet, ou de gîtes proposent leur location d’appartements ski. Ils possèdent souvent leur propre site internet et peuvent fonctionner par bouche à oreille, mais passent aussi par des plateformes onlines de location d’appartements ski ou des agences de voyage ski.

–          Les plateformes de location d’appartements de vacance au ski sont en pleine expension.

–          Les tours opérateurs ou agences de voyage ski : peuvent proposer des offres de location d’appartements ski packagées avec des forfaits ou du materiel ski, des assurances ou des transport. Elles peuvent aussi avoir des offres de voyage ski dégriffées si vous avez le goût aventurier, partir pour des voyages ski pas chers de dernière minute.

–          Les chaines d’hôtel en station de ski. 

–          Les agences immobilières de montagne.

Dans tous les cas, il faut faire attention entre le prix d’annonce et le prix réel, car il est souvent difficile de comparer les offres de location d’appartements ski. Le ménage est-il inclus, y a-t-il une taxe de séjour, quels services sont proposés…?

TOP 6 des stations de ski qui Bougent – Stations Jeunes et animées

Les stations de ski qui Bougent – Stations Jeunes et animées

Jeune ou moins jeune, choisir une station qui bouge c’est important. En effet, une semaine de ski qui tourne à la tempête de neige ou quelques jours sans neige peut être l’occasion de faire autre chose que du ski dans les stations qui bougent.

Definissons d’abord ce qu’est une station de ski qui bouge, une station pour les jeunes, une station familiale :

En général, une station qui bouge est une station jeune, mais il existe aussi des stations familiales ou UP qui ne sont pas dépourvus d’activités même si les jeunes sont plus rares. Par exemple Courchevel ou Megève ne sont pas des stations jeunes, mais ce sont des stations animées UP où on peut croiser de nombreuses stars francaises et internationales, dans les nombreux restaurants, bar et club. Le tarif des forfaits, et notamment des forfaits étudiants dissuadent les jeunes, mais ce sont des stations qui bougent, des stations animées. Il y a aussi des petites stations qui profitent de sites adéquates pour organiser des événements ponctuelles, par exemple le festival Hadra à Lens en Vercors, près de Grenoble. D’autres aillant de nombreux hôtel club ski, parfois concus pour être des hébérgements ski pour les jeunes.

Privilégiez les stations-village authentiques plutôt que les domaines bétonnés building

Valloire et Villards de Lans sont aussi des domaines tout à fait sympathiques avec un vrai village-station, authentique. Les stations de ski qui bougent aussi en dehors des saisons sont intéressantes, car elles présentent naturellement des restaurants et autres lieu de vie plus importants et surtout plus naturel, moins attrape touriste.

De même les domaines à proximités de villes importantes sont en général des stations qui bougent, car de nombreux jeunes et autoctones y ont leurs habitudes, et rien empêche de faire quelques kilomètres pour sortir le soir dans la ville.

Ainsi cette année voilà notre Top 6 des stations animées qui bougent :

–          Serre Chevalier : la vallée de Briançon est une véritable ville animée, c’est une station qui bouge dans le sens où de nombreux bars, cinéma, patinoire, club y sont présent, de même que le jolie centre-ville de Briançon qui bouge ; très animé y compris pour les familles.

–          Les 7 laux : pour sa proximité avec Grenoble pour sortir, et ses pistes et ses hors-pistes favorables au snowboardeurs : c’est la station préférée des étudiants autour de Grenoble, ville connue pour ses soirées de musiques electroniques.

–          Les Ménuires et Val Thorens, dans le domaine des 3 vallées en Tarentaise a une clientelle internationale réputée festive, c’est une station pour les jeunes de toute l’Europe, mais avec de l’argent car les forfaits sont chers aux 3 vallées.

–        Courchevel : le repère de ski des stars, le saint Tropez du sport d’hiver. Il y a beaucoup d’activité dans cette station animée, mais beaucoup de luxe aussi.

–          La Clusaz : proche d’Annecy, elle une station jeune et animée qui bouge.

–          Villards de Lans : est une station-village animée qui vie en toute saison, proche de Grenoble, avec de nombreuses infrastructures et activités (patinoires…).

Et pour les jeunes et étudiants qui louent des chalets ou des appartements ski  en groupe pour faire la fête, sans nuire aux voisins préférez des hébérgements ski concues pour, comme des hôtels club, notamment les nombreux club-hôtel ski tenus par les Anglais, ils adorent faire la fête !

Octobre bien installé, les touristes pensent à leur hébergement ski pour l’Hiver 2011 2012

Ca y est, l’automne s’est installé dans les Alpes avec des premières neiges dans les plus hautes stations de ski autour de Grenoble.

En attendant l’ouverture des stations de ski, c’est déjà le temps pour les touristes de réserver leur vacances à la montagne que cela soit pour les vacances de noel ou pour l’hébergement ski des vacances : Si le tourisme souffre en général de la crise économique, les vacances d’hiver et de sport d’hiver affiche de saison en saison des statistiques touristiques encourageantes qui dépendent plus de la météo que du porte-monnaie des touristes.

Mais pour passer de bonnes vacances au ski, il est essentiel de bien choisir son hébergement ski. Les hébergements et les locations d’appartement dépendent grandement de la station choisie, une petite station n’ayant pas de renommer suffisantes pour accéder à la demande des pays Anglophones, Russes, Flamandes. Mais en plus des choix de la station dans laquelle vous séjournerez, de votre matériel, les touristes prennent leurs habitudes, et il s’agit d’une clientèle certe plutôt aisé mais tout de même très exigeante sur le logement réservé pour les quelques jours que vous passerez à la neige, en terme de qualité et de petits prix.

Entre ceux qui souhaitent passer des vacances d’hiver ou un réveillon dans un chalet en bois en montagne et ceux qui souhaitent de la qualité d’accueil et de service d’un hôtel, les professionnels du tourisme en station peaufine et adaptent l’offre, prépare la saison dès la fin de l’été en attendant l’ouverture des stations de ski. L’étendu de l’offre d’hébergement de ski s’étend de la location de particulier à particulier pour les gens souhaitant leur autonomie, c’est le cas pour les familles nombreuses et modestes jusqu’au voyage organisé de A à Z, pris en charge par les professionnels des stations petites et grandes. Des offres d’hébergement atypique existent des alternatives comme le couchsurfing, même si ce type d’offre est encore rare en station, à l’exception de l’hébergement pour les saisonniers.

Peu importe la station, qu’il s’agisse de la petite station familiale de Gresse en Vercors, le grand domaine skiable de l’Alpes d’huez ou la petite station pas chère du col de l’Arzelier, les professionnels des stations rénove, clean et s’active pour préparer comme il se doit une clientèle toujours plus exigeante. Certains touristes exigent même des locations vacance avec spa, pour compléter l’hébergement ski de luxe.  De nombreux gîtes proposent des services et des choses innovantes pour leur chalet : le gîte écolo, l’appartement design de montagne, ou le chalet traditionnel en bois, le chalet avec Spa ou sonna. Le plus important est l’identité de l’hébergement ski.