Acheter un chalet en station de ski

Quels sont les domaines skiables intéressant pour investir ?

Investir en station de ski peut être un placement intéressant, qui peut allier plaisir tout en étant rentable : le tourisme de montagne en hiver est un tourisme pour gens plutôts aisés, très peu affectés par la crise économique. Le secteur est donc une valeur refuge.

Certaines stations de luxes ont une réputation internationale.
Les achats de chalets y sont rares et chers.
Acheter un chalet à Chamonix, Courchevel, Meribel, Val d’Isère ou Megève pourra coûter entre 10 000 et 20 000€ au m².
Cependant, des grandes stations comme la Plagne, Avoriaz, Val Thorens, peuvent être des investissements immobiliers en station de ski plus raisonnables, et plus rentables à long terme.
C’est aussi le cas des grandes stations de ski près de Grenoble, Les 2 Alpes, Serre Chevalier, l’Alpes d’huez, ou acheter un chalet en station de ski présente ausi d’autres avantages :  une météo plus clémente et la proximité de Grenoble.
Dans les moyennes stations (près de grenoble :les 7 laux, Villards de Lens), on peut acheter des chalets à prix plus raisonnables, idéal pour les familles.

Acheter un chalet en station, quelques contraintes à ne pas oublier :

Pour qu’un investissement immobilier soit rentable, il faut bien mesurer la fréquentation de la station, et bien estimer le nombre de semaines moyenne sur lesquelles on pourra louer un chalet en montagne.
Il faudra aussi calculer les frais d’entretiens, d’autant plus élevés que les périodes vacantes peuvent être longues et nombreuses.

Quels investissements immobiliers en station de ski sont porteurs :

Outre le choix du domaine skiable, les petits appartements dans des „stations bétons“ ne sont plus très demandés. Il est préférable d’acheter un chalet familiale dans des stations qui bougent : c’est à dire des domaines skiables village qui proposent de nombreuses activités, et qui sont en géneral habités hors saisons.

les vacances au ski en chiffre

A l’heure ou les touristes font les réservations de leurs vacances au ski, pour les vacances de Noel ou de février/Mars, voici quelques statistiques sur les vacances au ski en France.

Le domaine skiable de la France reste avec les Etats unis le plus grand domaine skiable du monde : 357 : c’est le nombre stations de ski en France, avec environ 8000 km de pistes pour 1100km² et 4000 remontées mécaniques. Le domaine skiable français est aussi le plus fréquenté avec 58,5 millions de journées skieurs pour les vacances au ski en 2009 et 70 millions de nuitées dans les gîtes, hôtels et hébergements ski en général (les statistiques montre que les stations de ski aux Usa et en Autriche sont quasi à égalité pour la fréquentation).

Les plus grands domaines skiables en France sont les « Portes du soleil » et « les 3 vallées » avec 650km et 600km de pistes.

Les 2/3 de la clientèle internationale trouvent les vacances au ski en France attractives, la clientèle internationale représente ¼ des vacanciers des vacances au ski, malgré un marché international concurrentiel : la Suisse souffre actuellement des taux de changes élevés, l’Autriche est le principal concurrent de la France en Europe.

La France est notamment la destination la plus populaire pour les vacances au ski des Anglais, avec 37% de part de marché.

Même si la durée moyenne des vacances au ski des Français est en légère baisse à cause de la crise, le tourisme de montagne résiste beaucoup mieux que les autres à la crise, du fait que c’est un type de clientèle plus aisé qui a moins souffert de la situation économique.

La clientèle internationale diminue plus fortement avec la crise, ce qui fait souffrir davantage l’Autriche qui en dépend à 75%.

Plus de 60% des Français qui partent en vacance au ski choisissent les Alpes, et majoritairement les Alpes du Nord et en Isère, dans les stations de ski autour de Grenoble.

 

location d’appartements ski

Louer un appartement en station

Il y a peu de stations de ski ouvertes pour les vacances de la toussaint. En revanche, c’est entre les vacances de la toussaint et les vacances de noel que nombre de touristes tentent de réserver leur location d’appartement ski pour pas cher avant les vacances de noel, ou un chalet de montagne, mais aussi acheter du matériel ski ou materiel snowboard, , aussi histoire de mettre quelque chose sous le sapin.

Les touristes sont de plus en plus nombreux à réserver des appartements ou des chalets de montagne pour les vacances de noel, ou pour le réveillon.

Les aventuriers, les grenoblois et personnes qui habitent près des stations, préfèrent des appartements ski en dernière minute, en fonction de la météo ou de l’enneigement, profitant des offres dégriffées en station.

Si vous ne possédez pas d’immobilier en montagne, il vous faudra donc trouver, puis reserver votre location d’appartements ski pour pas cher. Pas évident, d’autant qu’on dénombre des centaines de professionnels du tourisme en montagne, cela allant des agences de voyage online, des offres de séjours, des agences immobilières en montagne, ou des plateformes online de location d’appartements ski.

Quels offres peut-on trouver ?

–          les hébergeurs : de nombreux propriétaires d’appartements de montagne, de chalet, ou de gîtes proposent leur location d’appartements ski. Ils possèdent souvent leur propre site internet et peuvent fonctionner par bouche à oreille, mais passent aussi par des plateformes onlines de location d’appartements ski ou des agences de voyage ski.

–          Les plateformes de location d’appartements de vacance au ski sont en pleine expension.

–          Les tours opérateurs ou agences de voyage ski : peuvent proposer des offres de location d’appartements ski packagées avec des forfaits ou du materiel ski, des assurances ou des transport. Elles peuvent aussi avoir des offres de voyage ski dégriffées si vous avez le goût aventurier, partir pour des voyages ski pas chers de dernière minute.

–          Les chaines d’hôtel en station de ski. 

–          Les agences immobilières de montagne.

Dans tous les cas, il faut faire attention entre le prix d’annonce et le prix réel, car il est souvent difficile de comparer les offres de location d’appartements ski. Le ménage est-il inclus, y a-t-il une taxe de séjour, quels services sont proposés…?

Octobre bien installé, les touristes pensent à leur hébergement ski pour l’Hiver 2011 2012

Ca y est, l’automne s’est installé dans les Alpes avec des premières neiges dans les plus hautes stations de ski autour de Grenoble.

En attendant l’ouverture des stations de ski, c’est déjà le temps pour les touristes de réserver leur vacances à la montagne que cela soit pour les vacances de noel ou pour l’hébergement ski des vacances : Si le tourisme souffre en général de la crise économique, les vacances d’hiver et de sport d’hiver affiche de saison en saison des statistiques touristiques encourageantes qui dépendent plus de la météo que du porte-monnaie des touristes.

Mais pour passer de bonnes vacances au ski, il est essentiel de bien choisir son hébergement ski. Les hébergements et les locations d’appartement dépendent grandement de la station choisie, une petite station n’ayant pas de renommer suffisantes pour accéder à la demande des pays Anglophones, Russes, Flamandes. Mais en plus des choix de la station dans laquelle vous séjournerez, de votre matériel, les touristes prennent leurs habitudes, et il s’agit d’une clientèle certe plutôt aisé mais tout de même très exigeante sur le logement réservé pour les quelques jours que vous passerez à la neige, en terme de qualité et de petits prix.

Entre ceux qui souhaitent passer des vacances d’hiver ou un réveillon dans un chalet en bois en montagne et ceux qui souhaitent de la qualité d’accueil et de service d’un hôtel, les professionnels du tourisme en station peaufine et adaptent l’offre, prépare la saison dès la fin de l’été en attendant l’ouverture des stations de ski. L’étendu de l’offre d’hébergement de ski s’étend de la location de particulier à particulier pour les gens souhaitant leur autonomie, c’est le cas pour les familles nombreuses et modestes jusqu’au voyage organisé de A à Z, pris en charge par les professionnels des stations petites et grandes. Des offres d’hébergement atypique existent des alternatives comme le couchsurfing, même si ce type d’offre est encore rare en station, à l’exception de l’hébergement pour les saisonniers.

Peu importe la station, qu’il s’agisse de la petite station familiale de Gresse en Vercors, le grand domaine skiable de l’Alpes d’huez ou la petite station pas chère du col de l’Arzelier, les professionnels des stations rénove, clean et s’active pour préparer comme il se doit une clientèle toujours plus exigeante. Certains touristes exigent même des locations vacance avec spa, pour compléter l’hébergement ski de luxe.  De nombreux gîtes proposent des services et des choses innovantes pour leur chalet : le gîte écolo, l’appartement design de montagne, ou le chalet traditionnel en bois, le chalet avec Spa ou sonna. Le plus important est l’identité de l’hébergement ski.

Tendance Immobilier Grenoble 2011

C’était annoncé, les tendances des prix de l’immobilier à Grenoble en 2011 sont en stagnation, et on voit ici et là des tendances à la baisse. Cette situation avait déjà été annoncée par les économistes et certains acteurs du marché de l’immobilier à Grenoble et en France. Il faut dire que les prix du neuf et surtout des locations d’appartement atteignent des sommets.

Non que la demande de logement n’est pas au rendez-vous (pour la demande tout dépends en fait des secteurs demandés), mais l’augmentation des prix de l’immobilier se heurte au pouvoir d’achat limité des consommateurs, surtout en temps de crise où les salaires n’augmentent pas, où le pouvoir d’achat des étudiants et des classes moyennes diminue.

La tendance des prix cachent de grandes disparités selon les quartiers

Les prix du neuf dans les banlieues de La tronche, Meylan, l’hyper centre de Grenoble et Europôle semble se maintenir autour de 2800€ au mètre carré, du fait de l’implantation de Minatec à Europôle et la stabilité du CHU de Grenoble qui attire les classes moyennes supérieurs (ingénieurs, médecins…). De même l’immobilier en station autour de Grenoble se porte bien notamment à Lans en Vercors, Saint Nizier, Quaix en Chartreuse, Uriage, qui sont des marchés spéciaux car leur activité est aussi lié au tourisme et à l’hébergement ski et sport d’hiver.

Mais les secteurs où vivent les classes moyennes semblent commencer à être sur une tendance immobilière à la baisse dans les secteurs où vivent les salariés modestes : Les eaux claires, Villeuneuve, Echirolles, Seysessinet, où les tendances de l’immobilier descendent vers les 1600€ par mètre carré. A terme cela risque de faire effet domino sur les autres quartiers.

Pour les locations d’appartement et les tendances de l’immobilier locatif à Grenoble, il y a là aussi une sensible baisse, mais il faut compter environ 600€ pour un T2 dans Grenoble.

Le problème est étroitement lié avec la crise économique.

Lorsque le secteur des entreprises et des banques se portent mal, les épargnants ont tendance à placer leur argent dans la pierre et dans le patrimoine, et pas dans les entreprises classiques.

Cet apport d’épargne a tendance à faire augmenter les prix de l’immobilier à Grenoble et ailleurs. Quand la part des loyers ou des remboursements d’emprunt arrivent à la limite du soutenable pour les ménages (d’autant que les prix de l’essences et des produits de base ont augmenté), les prix stagnent dans un premier temps, puis ils baissent ensuite car les entreprises du batiment continuent à fonctionner, entrainant les prix vers le bas. Il s’agit là du fonctionnement normal de l’offre et de la demande en économie.

La tendance à la baisse sera d’autant plus marquée si l’économie trouve des nouveaux relais de croissance : ce qui s’est passé dans les années 80 90, le placement action dans les nouvelles technologies avait fait plonger l’immobilier dans une tendance à la baisse.

Pour l’immobilier en stations de ski, les quartiers et les banlieues très riches, l’augmentation des inégalités et la gentrification à Grenoble et dans les centres villes comme Lyon permettent cependant de ralentir la baisse des prix moyens, mais pour la grande majorité des secteurs, le pessimisme est de mise.